Budynek biurowy w Opolu z dużym potencjałem - 9 800 000 zł

Opis nieruchomości

Budynek pod mixed-use na największym osiedlu Opola z koncepcją architektoniczną.

Budynki usytuowane są na działkach o łącznej powierzchni 16 752 m2. Znaczna część gruntu (ok. 12 tys. m2) pozostaje niezabudowana, co stwarza szerokie możliwości inwestycyjne. Na działce znajduje się obecnie budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 9 444,70 m2. Wewnątrz powierzchnie biurowe w dobrym stanie, zaaranżowane m.in. na: sale konferencyjne i szkoleniowe, open space`y, a także pomieszczenia gospodarcze, socjalne, techniczne. Dodatkowo w piwnicy miejsce przeznaczone do aktywnej rekreacji dla pracowników. Obiekt częściowo klimatyzowany, wyposażony w windy osobowotowarowe.

Na obszarze nieruchomości do dyspozycji liczne miejsca parkingowe. Dobry stan powierzchni biurowych daje możliwość szybkiej i dowolnej ich aranżacji. W budynku znajduje się infrastruktura telekomunikacyjna zajmująca ok. 2 tys. m2. Część nieruchomości jest obecnie ogrodzona.
 

W pobliżu:

  • Hala widowiskowa Stegu Arena
  • Wojewódzki Szpital Specjalistyczny
  • 50 m – przystanek autobusowy
  • 100 m – Wojewódzki Szpital Specjalistyczny
  • 200 m – Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe
  • 250 m – duże centrum handlowe
  • 500 m – Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole
  • 500 m - Politechnika Opolska
  • 600 m – stacja kolejowa Opole Wschodni
 

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Na terenie nieruchomości możliwa jest budowa nowoczesnego kompleksu biurowo-usługowego z parkingiem podziemnym.

Koncepcja obejmuje:

  • przebudowę istniejącego budynku biurowo-technicznego (budynek A),
  • 6-kondygnacyjną nadbudowę schronu oraz przebudowę jego powierzchni (budynek B),
  • budowę nowego budynku biurowo-usługowego (budynek C).

Budynek A

Przebudowa istniejącego budynku

Obecny budynek biurowo-techniczny zaplanowano do generalnej modernizacji wraz ze zmianą elewacji.

Na parterze zaprojektowano część administracyjną wraz z ochroną budynku, zaś na pozostałej części pomieszczenia techniczne Orange oraz lokale usługowe. Na wyższych kondygnacjach usytuowane zostały biura.

Komunikację pionową stanowią istniejące klatki schodowe i windy. Elewacje nawiązywać będą do bryły budynku: rytmicznie ułożone okna naprzemiennie ze ścianą z okładziny z płyt włókno-cementowych oraz tynku. Duże okna doświetlają pomieszczenia biurowe.

Do obsługi budynku potrzeba 148 miejsc parkingowych, które zaprojektowano na terenie i w dwupoziomowym garażu podziemnym.

Budynek B

Nadbudowa schronu

Nowoprojektowany budynek jest 6-kondygnacyjną nadbudową istniejącego schronu. Zaproponowano konstrukcję szkieletową, dzięki której będzie możliwa swobodna aranżacja pomieszczeń. Na kondygnacjach znajdować się będą biura w układzie open space lub podziale na mniejsze gabinety.

Na elewacji budynku zaprojektowano okładzinę z płyt włóknocementowych z żyletkami, które dodają dynamiki. Na dachu zaplanowano zieleń, zaś pod budynkiem – garaż.

Budynek C

Projektowany budynek usługowy

Nowoprojektowany budynek posiada 6 kondygnacji naziemnych oraz 2 podziemne. Obiekt posiadać będzie nowoczesną formę o opływowym kształcie, wyróżniającą się w otoczeniu. Elewacja odznaczająca się wysokim poziomem estetycznym wyeksponowana zostanie wzdłuż ul. Sosnkowskiego. To ażurowa konstrukcja oplatająca budynek, która podkreśla nowoczesność i dynamikę architektury. Dodatkowo wprowadzono ozdoby z blachy perforowanej.

Wewnątrz konstrukcja szkieletowa pozwoli na swobodną aranżację układu zaplanowanych tam biur.

W garażu znajdować się będzie 211 miejsc postojowych oraz pomieszczenia techniczne. Dodatkowo na terenie kompleksu zaplanowano parking naziemny na 148 samochodów.
 

Wizualizacje

  

Szczegóły informacji 

 Zastrzega się, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
 

Uwarunkowania planistyczne

Budynek pod mixed-use na największym osiedlu miasta, z koncepcją architektoniczną.

Zgodnie z informacją Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków obiekt nie jest objęty indywidualnym wpisem do rejestru zabytków województwa opolskiego.


Zgodnie  z Uchwałą Nr XX/361/15 RADY MIASTA OPOLA z dnia 29 grudnia 2015 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego "Okrąglak" w Opolu nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 4U o przeznaczeniu terenu:

  • podstawowym
    - usługi
  • uzupełniającym
    - tereny sportu i rekreacji
    - mieszkania towarzyszące
Opracowana koncepcja architektoniczna przedstawia możliwe rozwiązania przestrzenne w zakresie kształtowania kubatury budynków. Nie stanowi ona projektu budowlanego oraz nie jest poparta badaniami i ekspertyzami. Realizacja będzie wymagała opracowania takiego projektu i uzyskania pozwolenia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

Symbol35/KTN/OOS Rodzaj nieruchomościOBIEKT
Rodzaj transakcjiSPRZEDAŻ StatusAKTUALNA
Cena cena w innych walutach 9 800 000 PLNKrajPOLSKA
WojewództwoOPOLSKIE Powiatopolski
GminaOpole MiejscowośćOpole
Powierzchnia całkowita9 445 m2Powierzchnia działki16 752 m2
Rodzaj obiektuBIUROWO-USŁUGOWY Rodzaj budynkuBIUROWIEC
StandardDOBRY Czy jest KW
Nr Licencji3115
Symbol35/KTN/OOS
Rodzaj nieruchomościOBIEKT
Rodzaj transakcjiSPRZEDAŻ
StatusAKTUALNA
Cena cena w innych walutach 9 800 000 PLN
KrajPOLSKA
WojewództwoOPOLSKIE
Powiatopolski
GminaOpole
MiejscowośćOpole
Powierzchnia całkowita9 445 m2
Powierzchnia działki16 752 m2
Rodzaj obiektuBIUROWO-USŁUGOWY
Rodzaj budynkuBIUROWIEC
StandardDOBRY
Czy jest KW
Nr Licencji3115
 
oferta była wyświetlona 26 razy

Dane nieruchomości

Rodzaj transakcjiSPRZEDAŻ
Rodzaj nieruchomościOBIEKT
Powierzchnia całkowita9 445 m2
Powierzchnia działki16 752 m2

Doradca odpowiedzialny

Jacek Krzysztoń
Jacek Krzysztoń

Prezes Zarządu - Oferty Premium


licencja: 3115
biuro@krzyszton24.pl
tel.: 508387412

Wyślij zapytanie