Budynek biurowy w Krakowie z potencjałem - 5 900 000 zł

Opis nieruchomości 
Budynek biurowy z parkingiem wewnętrznym w Krakowie.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 986 m2.

Na ogrodzonym terenie znajduje się 4-kondygnacyjny budynek biurowy o całkowitej powierzchni użytkowej 2196,97 m2 wraz z powierzchnią ruchu. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekt do adaptacji według potrzeb i wykorzystania na cele biurowo-usługowe. Istnieje również możliwość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do 5 kondygnacji.

Nieruchomość posiada korzystną ekspozycję od ulicy Dauna. Na terenie mieści się wewnętrzny parking. Obiekt podłączony do sieci elektroenergetycznej oraz wodociągowo-kanalizacyjnej.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy ul. Dauna w Krakowie, w województwie małopolskim.

Sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (Zespół Szkół Elektrycznych wraz z internatem, liceum, przedszkole), obiekty handlowo-usługowe (duży dyskont spożywczy – 800 m). W odległości ok. 350-400 m oddalone przystanki autobusowe i tramwajowe, zaś stacja kolejowa ,,Kraków Płaszów` – 1,5 km. Ścisłe centrum miasta usytuowane ok. 4,5 km od nieruchomości. Autostrada A4 oddalona o ok. 3,7 km, zaś Międzynarodowy Port Lotniczy im. Jana Pawła II Kraków-Balice o 15 km.
 

W pobliżu

• 350 m – przystanek autobusowy

• 400 m – przystanek tramwajowy

• 800 m – duży dyskont spożywczy

• 1,5 km – stacja kolejowa ,,Kraków Płaszów`

• 3,7 km – autostrada A4

• 4,5 km – centrum Krakowa

• 15 km – Międzynarodowy Port Lotniczy im. Jana Pawła II Kraków-Balice
  
   

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Istnieją trzy warianty inwestycyjne:

WARIANT I Na podstawie analizy otoczenia, możliwa jest realizacja zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do 5 kondygnacji, co pozwoli uzyskać wzrost powierzchni użytkowej naziemnej o ok. 600 m2.

WARIANT II Biorąc pod uwagę wskaźniki zabudowy określone w studium, najkorzystniejsza jest realizacja zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 11 kondygnacyjnej, co pozwoli uzyskać wzrost powierzchni użytkowej naziemnej o ok. 2300 m2.

WARIANT III: Przy braku konsolidacji teletechniki dla nieruchomości oraz przy braku ekspertyzy konstrukcyjnej określającej możliwości nadbudowy, najbardziej prawdopodobnym scenariuszem na rozwój nieruchomości jest realizacja nadbudowy o jedną kondygnację niższej części budynku o pow. całkowitej około 620 m2, co umożliwiłoby uzyskanie dodatkowej powierzchni PUU na poziomie około 420 m2.

Szczegóły informacji 

Zastrzega się, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
 

Uwarunkowania planistyczne

Uchwała nr XII/87/03 Rady Miasta Krakowa z dnia 16.04.2003 r., z późniejszą zmianą (dokument ujednolicony uchwałą nr CXII/1700/14 z dnia 9.07.2014 r.), w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego: działki 529/9 i 529/10 znajdują się na terenach oznaczonych symbolem MW – tereny zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.