Budynek biurowo-mieszkalny w Olsztynie - 7 500 000 zł

Opis nieruchomości
Atrakcyjna nieruchomość w centrum Olsztyna, z potencjałem na inwestycję mieszkaniową wielorodzinną 

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni  4 390 m2.

Na  częściowo ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 2660,86 m2 oraz budynek techniczny (177,98 m2) i garażowy (14,51 m2). Obiekt biurowy czterokondygnacyjny (3 kondygnacje nadziemne i 1 podziemna). Wewnątrz budynku mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Do obiektu prowadzą 4 wejścia.

Wjazd oraz wejście na teren nieruchomości zlokalizowane są od strony ulicy Jagiellońskiej oraz Małeckiego. Na działce mieści się parking na około 30 samochodów miejscami postojowymi (w pobliżu również dostępne miejsca).

Nieruchomość z bardzo dobrą ekspozycją, zaś działka posiada w większości regularny kształt, jedynie w części zachodniej tworzy trójkąt.

W skład nieruchomości wchodzą:

  • budynek biurowy o pow. użytkowej 2660,86 m2

  • budynek techniczny o pow. użytkowej 177,98 m2

  • budynek garażowy o pow. użytkowej 14,51 m2

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 2853,35 m2.


Lokalizacja

Nieruchomość położona w północnej części Olsztyna w dzielnicy Zatorze, tylko 1 km od dworca PKP Olsztyn Główny. Odległość do plaży publicznej przy Jeziorze Ukiel wynosi 3 km. W pobliżu znajdują się liczne restauracje oraz punkty usługowo-handlowe, między innymi: duży dyskont spożywczy – 70 m, bank, placówka medyczna, apteka, poczta. Zaledwie 120 m od obiektu znajduje się przystanek autobusowy, zaś 400 m Rynek na Zatorzu, a ok. 1,5 km mieści się Park Jakubowo. W odległości ok. 600 m znajduje się droga krajowa nr 51, łącząca najważniejsze polsko-rosyjskie przejście graniczne w Bezledach z zespołem miejskim Olsztyna oraz drogą krajową nr 7, do której dochodzi w Olsztynku. Tworzy tam węzeł z drogą ekspresową S7.

W pobliżu

  • 70 m – duży dyskont spożywczy

  • 120 m – przystanek autobusowy

  • 400 m – Rynek na Zatorzu

  • 650 m – DK51

  • 1 km – dworzec kolejowy ,,Olsztyn Główny"

  • 1,5 km – Park Jakubowo

  • 1,5 km – Rynek Starego Miasta

  • 3 km – Jezioro Ukiel


Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Ze względu na atrakcyjne usytuowanie, dostęp do komunikacji miejskiej oraz sytuację planistyczną nieruchomość posiada potencjał na inwestycję mieszkaniową wielorodzinną.

Dla nieruchomości wydana została decyzja o warunkach zabudowy, zgodnie z którą możliwa jest realizacja obiektu o pow. ok  6100 m2 PUM/PUU, w tym 4 900 m2 dla powierzchni mieszkalnych, zaś 1 200 m2 dla części komercyjnej.

Według opracowanej przez koncepcji architektonicznej na terenie tym może powstać budynek mieszkalny z częścią handlowo-usługową na parterze oraz garażem podziemnym na 122 miejsca postojowe. Na kondygnacjach 2-5 zaprojektowano mieszkania jedno-, dwu- i czteropokojowe. Przewidziano przy tym możliwość połączenia mieszkań jednopokojowych z dwupokojowymi. W piwnicy znajdować się będą pomieszczenia techniczne oraz komórki lokatorskie.









Szczegóły informacji 
 
Zastrzega się, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.



Uwarunkowania planistyczne

Działka nr 95 należy do obszaru M4 – strefy mieszkaniowej ZATORZE i leży na terenie oznaczonym jako obszar koncentracji usług ogólnomiejskich i mieszkalnictwa wielorodzinnego z usługami o wysokiej intensywności oraz w części zachodniej (powierzchnia ok. 200 m2) stanowi obszar mieszkalnictwa o wysokiej intensywności.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

Symbol11/KTN/OOS Rodzaj nieruchomościOBIEKT
Rodzaj transakcjiSPRZEDAŻ StatusAKTUALNA
Rodzaj rynkuWTÓRNY Cena cena w innych walutach 7 500 000 PLN
Cena negocjowana KrajPOLSKA
WojewództwoWARMIŃSKO-MAZURSKIE MiejscowośćOlsztyn
Kod pocztowy10-272 Dzielnica - osiedleZatorze
Powierzchnia całkowita2 853 m2Powierzchnia działki4 390 m2
Forma własności działkiUŻ. WIECZYSTE Rodzaj obiektuBIUROWY
Rodzaj budynkuBIUROWIEC, KOMPLEKS MIESZKAŃ StandardDOBRY
Czy jest KW Nr Licencji3115
Stan budynkuDOBRY Dotychczasowe użytkowanieBIUROWE, HANDLOWO-USŁUGOWE, MIESZKALNE
Symbol11/KTN/OOS
Rodzaj nieruchomościOBIEKT
Rodzaj transakcjiSPRZEDAŻ
StatusAKTUALNA
Rodzaj rynkuWTÓRNY
Cena cena w innych walutach 7 500 000 PLN
Cena negocjowana
KrajPOLSKA
WojewództwoWARMIŃSKO-MAZURSKIE
MiejscowośćOlsztyn
Kod pocztowy10-272
Dzielnica - osiedleZatorze
Powierzchnia całkowita2 853 m2
Powierzchnia działki4 390 m2
Forma własności działkiUŻ. WIECZYSTE
Rodzaj obiektuBIUROWY
Rodzaj budynkuBIUROWIEC, KOMPLEKS MIESZKAŃ
StandardDOBRY
Czy jest KW
Nr Licencji3115
Stan budynkuDOBRY
Dotychczasowe użytkowanieBIUROWE, HANDLOWO-USŁUGOWE, MIESZKALNE
 
oferta była wyświetlona 140 razy

Dane nieruchomości

Rodzaj transakcjiSPRZEDAŻ
Rodzaj nieruchomościOBIEKT
Powierzchnia całkowita2 853 m2
Powierzchnia działki4 390 m2

Doradca odpowiedzialny

Jacek Krzysztoń
Jacek Krzysztoń

Doradca Klienta - Oferty Premium


licencja: 3115
biuro@krzyszton24.pl
tel.: 508387412

Wyślij zapytanie


Podobne oferty nieruchomości